持有方式

根据房地产的购置目的、投资期限、房产预期用途以及买方的法律身份，印尼法律为外国投资者提供了多种合法的房地产持有和使用机制。

外国人在巴厘岛最常见的房地产持有形式是长期租赁。在此架构下，投资者在租赁协议规定的期限内获得房产的独家占有和使用权，并可根据双方约定的条款进行续期。租赁期限通常为 25 至 80 年不等，具体取决于交易结构和特定项目的条件。

符合印尼法律要求的外国公民，可在适用法律规定的情形和条件下，取得“使用权”（Hak Pakai）项下的房地产使用权。该权利需经国家登记，并提供在规定期限内对房产的合法占有和使用权。

对于将房产视为商业资产的投资者，印尼法律允许成立外商投资公司（即 PT PMA），并以永久产权形式构建财产权。此类公司可从事物业管理、租赁、酒店经营、开发及印尼法律允许的其他商业活动。根据业务性质和项目结构，公司可依法取得土地及房产资产的权利，以开展其商业活动。

最佳投资结构需根据个人情况量身定制，考量因素包括：投资者的国籍与法律身份、购房目的、计划持有期限、房产用途、税务影响以及相关法律要求。在进行交易前，买家可就投资架构及印尼房产所有权的合法化方案进行咨询。Golden Tree 建议每位外国投资者聘请独立的法律和税务顾问，以确认所选交易结构的合规性，并评估其是否符合买方的投资目标。

入境印尼的签证要求取决于旅客的国籍。建议访客提前查询适用的签证要求，因为入境方式可能包括落地签证 (VoA)、电子落地签证 (e-VoA) 或需在抵达前预先办理的签证。

任何国家的公民均可根据印尼移民局的相关规定申请长期居留签证。申请资格取决于具体的签证类别，以及根据印尼移民法规所确定的房产所有权或印尼法人实体持股的法律结构。

若以永久产权形式购置房产，买家将成为一家印尼注册公司的股东，从而有资格申请投资者居留许可（Investor KITAS）。KITAS 是一种临时居留许可，允许外国公民在印尼合法居留最长两年，期间可无限次出入境，并可为符合条件的家庭成员担保申请家庭团聚居留许可（Family KITAS）。