交易安全

在巴厘岛购买房产前，买方应了解房产背后的主体、支持交易的文件、付款安排方式，以及在交易完成前如何登记所选权利。Golden Tree 在巴厘岛开发私人住宅。对于每一栋选定的别墅，在交易完成前，都应审查其文件包、付款计划、公证流程、登记步骤及适用的法律要求。

Golden Tree 作为项目开发商和房产的直接销售方。所有交易均在 Golden Tree 与买方之间直接进行，并根据印度尼西亚共和国的适用法律进行正式化。所有交易均由授权公证人准备并认证。房地产权利的登记按照印度尼西亚适用法律规定的方式进行，包括 1960 年第 5 号法律《土地基本原则法》（通常称为《土地基本法》）及其相关实施条例的规定。

Golden Tree 在房地产交易中坚持最高透明度原则。在签署主协议之前，买方及其法律顾问可获得与房产和交易结构相关的文件，具体取决于特定项目和所获取权利的类型，包括：

土地所有权证书
分区和土地用途许可文件
许可证和批准书
建筑和设计文档
房产技术规格
施工和交付进度表
付款计划
协议草案及相关交易文件

根据买方或其代表的合理请求，可提供额外文件。

所有交易均在公证人的协助下进行，并根据印度尼西亚法律的要求进行正式化。在签署主协议之前，公证人会审查交易所需的文件，包括土地的法律地位、各方的授权、文件对适用法律的合规性，以及所获取权利进行国家登记的可能性。买方有权额外聘请独立的法律顾问、审计师或其他专家，对房产进行其自身的法律和技术尽职调查。Golden Tree 将提供必要的协助，以提供与交易相关的文件和信息。

在初始阶段，双方签署房产预留协议，也称为预订协议。根据该协议，买方支付定金以确认购买意向，并锁定约定的预留期限。收到定金后，法律尽职调查程序随即启动。在此过程中，公证人将审查房产文件，并核实根据印度尼西亚法律完成交易的可能性。尽职调查包括审查：土地的法律地位；房产已登记权利的存在情况；是否存在留置权、限制或查封；是否存在法律纠纷；房产是否符合城市规划要求及许可文件；以及任何其他可能影响交易安全的情况。如果法律尽职调查顺利完成，定金将抵扣房产购买价格。如果尽职调查发现重大法律风险、限制或其他阻碍合法完成交易或严重影响房产预期用途的情况，预留协议将终止，买方支付的定金将全额退还。尽职调查完成后，双方签署适用法律和交易结构规定的主协议。签署协议后，买方按照约定的付款计划支付剩余购房款。经公证的契据及其他必要文件将作为国家登记转让或设立相关房产权利的依据。登记程序在公证人和/或 PPAT 的协助下，根据印度尼西亚现行法律通过主管政府部门进行。登记完成后，买方将收到一份正式文件，确认其在交易结构范围内所享有的已登记房产权利。经双方协商一致，买方可获得按个人约定条款分期付款的安排。

房产可根据买方或其授权代表的书面请求进行独家预留。预留的前提是该房产在收到请求时处于可售状态。为了商定交易的商业条款并准备必要文件，房产可临时预留最多三（3）个日历日。

在私人咨询期间，Golden Tree 团队可以与您探讨现有别墅、相关文件、付款条款、登记步骤以及符合您投资概况的法律途径。